La Pobla de Vallbona prevé 720 habitantes más con el desarrollo del Rajolar de 50.838 metros cuadrados tras reducir de 900 a 320 las viviendas

 

 

            TICO DE VICENTE.- La Pobla de Vallbona. Alrededor de 720 personas es la cifra en la que aumentará la población de la Pobla de Vallbona con el desarrollo de la Unidad de Ejecución C del plan general de ordenación urbana, conocido popular como los terrenos del antiguo Rajolar, un espacio donde durante décadas se asentaba una fábrica dedicada a la producción de ladrillos. Precisamente, se trata de un sector, el de la construcción, donde este municipio del Camp de Túria se ha mantenido en posiciones privilegiadas a lo largo de los últimos años. La citada UE-C está situada cerca del casco urbano, en un área de expansión concretada en el plan general que preveía hasta la construcción de 900 viviendas, en plena época de la burbuja inmobiliaria con un crecimiento urbanístico y poblacional desaforado, como en el resto de la Comunitat Valenciana. Por ello, esta zona del municipio ha sido objeto de una homologación a la ley urbanística y una modificación de la ordenación estructural y pormenorizada, en la que se adapta a las nuevas tipologías de edificación demandadas, con una transición urbanística entre la tipología densa del casco urbano y la tipología de la vivienda unifamiliar de la zona de la que es colindante el ámbito de esta unidad de ejecución. “Se trata de un enclave de origen industrial sobre el que se pretende realizar una actuación de reforma y de regeneración urbana con el objeto de mejorar el medio urbano que no han conseguido los planeamientos anteriores”, subraya la memoria de esta actuación urbanística a la que ha tenido acceso Infopoblano. De esta forma, el documento elaborado tiene como finalidad ajustar y adapta un sector a las necesidades actuales del mercado y ajustado a la legalidad urbanística vigente. La ordenación pormenorizada mantiene una manzana situada al norte con una parcela para uso sanitario-asistencial, así como otras dos parcelas residenciales destinadas a vivienda protegida y define el resto de las manzanas del ámbito con una configuración distinta a la ordenación aprobada en el plan general.  

            Entre las características destacables cabe reseñar que se trata de una superficie que comprende un total de 50.838 metros cuadrados, de los que alrededor de 35.000 metros tienen el carácter de edificables, con un uso dominante residencial y otros dos compatibles, como son el correspondiente a dotacional y terciario, según las mismas fuentes consultadas. Se descarta, según este documento, el uso industrial en la zona, un sector que durante décadas fue el principal en esta zona de la Pobla de Vallbona. La densidad prevista en esta área será media, con los citados 720 habitantes en un futuro.

            De forma, desglosada, el total de la superficie de la que se compone esta unidad de ejecución es de 50.838 metros cuadrados, de los que 22.281 metros serán destinados a un uso residencial, otros 4.200 metros son los que se han enfocado para el futuro centro de salut, mientras que las zonas verdes alcanzan los 4.426 metros cuadrados, según las mismas fuentes. El estudio incluye aspectos como la integración paisajística, la viabilidad económica, la sostenibilidad económica, un informe de género, de impacto infantil y de familia, otro sobre los recursos hídricos, un estudio acústico, otro sobre tráfico y movilidad y, por último, el informe sobre la huella de carbono.