La Pobla de Vallbona aprueba de forma definitiva el Sector R-25 ubicado en el sur del término municipal que prevé la construcción de más de 400 viviendas

 

 

            TICO DE VICENTE.- La Pobla de Vallbona. El Ayuntamiento de la Pobla de Vallbona ha publicado la aprobación definitiva del programa de actuación integrada (PAI) denominado R-25 que está previsto desarrollar en el área sur del término municipal, en la carretera hacia Riba-roja de Túria sobre una superficie global que cuenta con un total de 186.360’20 metros cuadrados, según la documentación oficial a la que ha tenido acceso Infopoblano. Este plan prevé, además, que se puedan levantar un total de 434 vivienda residenciales, según la estimación de construcción de los propios promotores. Del total de las viviendas existe una previsión que apunta a la construcción de 130 de promoción protegida. El documento oficial desglosa la edificabilidad de cada una de las 11 manzanas proyectadas, de las que la cuarta destinará un 30% a las citadas de protección oficial y otra manzana a terrenos terciarios. La manzana seis será la que contendrá un mayor número de viviendas mientras que las séptima y octava tendrán 26 cada una de ellas, según las mismas fuentes oficiales. El plan está promovido por la agrupación de interés urbanístico del sector R-25 de la Pobla de Vallbona en el que están integrados los propietarios de los terrenos para cuyo desarrollo se llevan a cabo los correspondientes planes parciales y programas previstos en el ordenamiento urbanístico y jurídico.  

            Los planes parciales ordenan, de forma pormenorizada, sectores completos en ámbitos de suelo urbanizable mientras que los planes de reforma interior cumplen análoga función en ámbitos previamente urbanizados o con alto grado de consolidación y en los ámbitos de actuación sobre el medio urbano, según se indica en las mismas fuentes. De esta forma, la agrupación de propietarios comunicó en su momento al ayuntamiento de la localidad su interés de promover el plan parcial del sector, así como el programa de actuación integrada (PAI) para su correspondiente desarrollo urbanístico bajo el régimen de gestión por los propietarios.   

            Los terrenos están situados junto a la urbanización Cuatro Vientos con los lindes ya sobre el vecino término municipal de l’Eliana, con una topografía prácticamente plana, sobre una zona de uso tradicional con cultivos de regadío, tanto de cítricos como de hortalizas. En unas parcelas se mantiene el cultivo de cítricos y hortalizas mientras que en otros no se cultiva, con árboles abandonados incluidos. El documento prevé, también, las deficiencias en accesibilidad y en servicios y dotaciones halladas en el sector objeto de desarrollo urbanístico, mejoras en accesibilidad del entorno, con una continuación de la trama viaria, una mejora en el conjunto de dotaciones de esta parte del término municipal y la resolución de los problemas endémicos del modelo de ciudad jardín implantando en diversas urbanizaciones del municipio como los viales estrechos y la falta de aparcamiento público y aceras estrechas. De esta forma, se generan 11 manzanas en las que se implanta una edificabilidad establecida en el plan general, con 11 manzanas de las que 9 son para vivienda unifamiliar aislada, pareada y agrupada, una de vivienda protegida y una última colindante con la rotonda de accesos desde el casco urbano con una concentración terciaria.