El plan parcial R-25 prevé 340 viviendas, alrededor de 850 vecinos más, 89 millones de euros de valor global y 556.665 euros de ingresos al año para la Pobla de Vallbona

 

            TICO DE VICENTE.- La Pobla de Vallbona. Poco a poco se van conociendo más aspecto del plan parcial R-25 en la Pobla de Vallbona, junto a la urbanización de Cuatro Vientos en el límite con el vecino municipio de l’Eliana. Según ha podido saber Infopoblano, la Junta de Gobierno Local ha aprobado sacar a información pública la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica del programa de actuación integrada (PAI) del plan parcial del sector R-25, tramitado por los propietarios a través de una agrupación de interés urbanístico como agente urbanizador de los terrenos. Precisamente, esta agrupación ha redactado la memoria de sostenibilidad y viabilidad económica a partir de la totalidad de los costes de producción de la urbanización, de la actuación concreta que se llevará a cabo y de los ingresos que generará por los valores en venta de las parcelas urbanizadas. En total, la zona afectada por el R-25 está formada por una superficie total de 186.360 metros cuadrados, de los que 103.575 metros corresponden a las parcelas privadas donde se construirán las 340 viviendas estructuradas en diez manzanas residenciales, además de los 82.784 metros de suelo público, de ellos, a su vez, 8.509 metros corresponden a equipamientos y los restantes 11.170 metros serán zonas verdes. Las dos tipologías de las viviendas se clasifican en viviendas unifamiliares aisladas/pareadas y las viviendas unifamiliares agrupadas.

            Además, se ha previsto un área comercial en el plan parcial de un total de 2.329 metros cuadrados que dará servicio no solo a los futuros 850 vecinos, según las previsiones de los promotores, sino, también, para los habitantes de los alrededores, tanto las áreas residenciales que pertenecen a la Pobla de Vallbona como los que corresponden a l’Eliana. Se trata de una parcela de uso terciario de notable valor en el conjunto del plan parcial. Los costes de urbanización se han estimado en 8’7 millones de euros en total, de ellos 7’3 millones por los costes de urbanización más los 1’4 millones correspondientes al 10% del beneficio industrial. De total de los 186.360 metros del área existe una edificabilidad de 46.590 metros cuadrados. Por su parte, los costes de construcción se han estimado en 25’2 millones de euros en los 24.412 metros de techo edificable en las viviendas unifamiliares aisladas, otros 19’6 millones para los 19.848 metros de las unifamiliares agrupadas y los 1’4 millones del suelo terciario, los citados 2.329 metros. Por ello, el total, de los costes de construcción son de 46’2 millones de euros. 

            El valor de venta de las promociones se ha estimado en 51’2 millones en los unifamiliares aislados, otros 35’7 millones en los agrupados y, por último, 2’7 millones de euros en el suelo terciario. En total, 89’7 millones de euros. El estudio de viabilidad recoge, también, las previsiones en ingresos que supondrá para el ayuntamiento vallbonense. De esta forma, serán un total de 556.665 euros al año para las arcas municipales: 168.869 en el impuesto de bienes inmuebles (IBI), otros 75.978 euros en los impuestos de vehículos, las transferencias corrientes otros 206.518 euros y, por último, las tasas se han presupuestado en 105.298 euros. A los ingresos hay que añadir los gastos corrientes que supondrán para el ayuntamiento los 850 nuevos vecinos que supondrán si se desarrolla el total del plan: un total de 517.003 euros. El saldo positivo anual para las arcas públicas será de 39.662 euros.